VAD RÄKNAS SOM BIAREA
Utrymmen inrättade för sidofunktioner till boende klassas som biarea. Boutrymmen helt eller delvis under marknivå klassas också som biarea. Biarea har samma tillgänglighetskrav och takhöjdskrav som boarea. Det kan finnas biarea i både villor och lägenheter. Observera att det enligt mätstandarden heter biarea och inte biyta.
Värdering biarea
Biarea bedöms och värderas på olika sätt beroende på bostadstyp. I en lägenhet räknas exempelvis ett våningsplan under mark som biarea. Det innebär ofta att både andelstalet och månadsavgiften blir lägre för den delen av bostaden. Hur stor skillnaden är varierar mellan olika föreningar. Vid en försäljning värderas biarea i regel lägre än boarea, men exakt hur mycket beror på marknaden – vissa typer av biarea upplevs mer attraktiva än andra.
I villor är biarea generellt mindre värd än boarea. Ett undantag kan vara souterränghus, där rummen ibland är fullt inredda med stora fönster men golvet ligger något under marknivån. Då klassas ytan som biarea, men marknaden kan ändå värdera den lika högt som boarean. Vanliga källarutrymmen däremot värderas oftast lägre än övriga boytan.
Biarea i hus
Generellt räknas all yta innanför ytterväggarna som boarea. Undantag kan göras för till exempel schakt och tjockare väggar, som helt eller delvis dras av beroende på utformning. I många bostäder finns dessutom ytor som klassas som biarea, särskilt om huset har en källare eller är byggt i souterräng.
En källare räknas alltid som biarea om takhöjden är minst 1,90 meter. Det spelar ingen roll om rummet används som sovrum, förråd, tvättstuga, tv-rum eller något annat – och inte heller om det finns fönster eller inte. Det är alltså varken rummets funktion eller ljusinsläpp som avgör, utan att det är en källare där golvets nivå är lägre än omkringliggande marknivå.
Är det ett souterränghus får man räkna boarea 6 meter in vinkelrätt från ytterväggens insida från de fasaderna som är godkända. För att en fasad ska vara godkänd ska golvet i bostaden ligga i nivå eller över den omkringliggande marknivån. Det som inte räknas som boarea blir biarea oavsett vilken typ av rum det är.
Finns det ett garage i huset räknas det som biarea. Helinglasade balkonger och uteplatser är också biarea.
Biarea i lägenheter
I lägenheter är biarea ovanligt. I vissa fall, till exempel i vindsvåningar med snedtak används begreppet felaktigt och ytan kallas ibland biarea eller biyta. Det stämmer dock inte, eftersom biarea har samma takhöjdskrav som boarea. Den korrekta benämningen är istället ”ej mätvärt utrymme”.
Ligger flerbostadshuset i souterräng räknar man husets bo- och biarea med 6-metersregeln. Det vill säga, man räknar boarea 6 meter in vinkelrätt från ytterväggens insida från de fasaderna som är godkända. För att en fasad ska vara godkänd ska golvet i bostaden ligga i nivå eller över den anslutande marknivå. När denna beräkning är gjord så kollar man hur aktuell lägenhet är placerad i huset och får sedan fram rätt boarea och biarea för lägenheten.
Ett förråd som hör till lägenheten och nås direkt från bostaden räknas som boarea, under förutsättning att takhöjden är tillräcklig och att utrymmet inte ligger under marknivå. I vissa bostadsrättsföreningar har förråd tidigare bara kunnat nås från trapphuset, men vissa boende har byggt en dörr från sin lägenhet – och förrådet har klassats om till boarea.
Exempel på biarea
– Källare
– Helt inglasat men inte värmeisolerat uterum
– Helt inglasad men inte värmeisolerad balkong
– Utrymme som ej är avsett för boende och enbart innehåller panna/pump
– Garage
– Förråd med ingång utanför bostaden, t.ex. trädgårdsförråd
Frågor och svar biarea
Inför en överlåtelsebesiktning är det viktigt att göra fastigheten lättillgänglig så att besiktningsmannen kan genomföra undersökningen utan hinder. Samtliga utrymmen ska vara åtkomliga och inspektionsluckor till exempelvis vind och krypgrund får inte vara blockerade. Det är även bra att flytta undan föremål i källare, förråd och garage så att väggar och golv kan inspekteras.
Förbered gärna ett husarkiv med ritningar, handlingar som rör renoveringar och tillbyggnader samt dokumentation om el, vatten, avlopp och ventilation. Uppgifter om värmesystemets och vitvarors ålder underlättar också besiktningen.
Tidsåtgången för en husbesiktning varierar beroende på husets storlek, ålder och skick. Större hus tar generellt längre tid att besiktiga och äldre hus kan kräva en mer omfattande genomgång av till exempel tak, grund samt eventuella fukt- eller mögelskador. En normal husbesiktning tar vanligtvis 2–4 timmar. Om besiktningen kombineras med areamätning, framtagning av ritningar eller energideklaration tar uppdraget längre tid, men samtliga moment kan normalt utföras under samma dag.
En energideklaration är giltig i tio år. Därefter ansvarar byggnadsägaren för att upprätta en ny. För nybyggda en- och tvåfamiljshus ska energideklaration upprättas senast två år efter att byggnaden tagits i bruk. Därefter krävs ingen ny energideklaration förrän huset ska säljas, förutsatt att den befintliga deklarationen fortfarande är giltig.
Om fastighetstaxeringen bygger på gamla areauppgifter eller om ombyggnationer har skett utan att taxeringsvärdet uppdaterats kan det vara bra att kontrollera arean. Dagens registrerade areauppgifterna finns hos Skatteverket och Lantmäteriet.
Att köpa eller sälja en bostad är ofta en av livets största affärer. Fel som inte upptäcks i tid kan vara svåra att hantera i efterhand och kan innebära både stora kostnader och tvister. En dolda fel-försäkring kan ge en extra trygghet och minska risken för ekonomiska överraskningar.
Läs mer här.
En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad normalt använder. Den gör det möjligt att jämföra energiprestanda mellan olika byggnader och ger fastighetsägaren ett underlag för att identifiera åtgärder som kan minska energianvändningen. Vid en villaförsäljning är energideklaration ett lagkrav.
En köpargenomgång är en genomgång av ett befintligt besiktningsprotokoll där du som köpare träffar besiktningsmannen för att gå igenom husets skick, få anmärkningar förklarade och ställa frågor om riskkonstruktioner och möjliga framtida kostnader. Köpargenomgång kan endast utföras om det är vi som har gjort den ursprungliga överlåtelsebesiktningen. Tjänsten har samma juridiska betydelse som om du själv hade beställt en överlåtelsebesiktning Det är ett kostnadseffektivt alternativ till en ny besiktning och innebär att du tar över den tidigare utförda besiktningen.